Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Dieses außergewöhnliche freistehende Haus in bester Ortsrandlage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einem freien Blick auf die majestätischen Berge und einer ruhigen Umgebung ist es der perfekte Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 408 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 902 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über sieben geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Innenausstattung und Wohnkomfort

Die neue Küche im modernen Stil ist das Herzstück des Hauses. Sie besticht durch eine praktische Kochinsel, die sowohl zum gemeinsamen Kochen als auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das gemütliche Wohnzimmer ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kühlen Abenden. Sichtbare Balken an der Decke verleihen dem Raum zusätzlich Charakter und eine einladende Gemütlichkeit.

Sonnige Balkone und beeindruckende Aussichten

Genießen Sie die Sonne auf den zwei großen, nach Süden ausgerichteten Balkonen. Diese bieten Ihnen den idealen Ort, um die beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder ihn bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Fitness und Freizeit direkt im Haus

Für Fitnessbegeisterte bietet jede Etage ein großzügiges, voll ausgestattetes Fitnessstudio. So können Sie jederzeit trainieren, ohne das Haus verlassen zu müssen. Diese einzigartige Ausstattung macht es einfach, einen aktiven und gesunden Lebensstil zu pflegen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten und moderne Fassade

Eine direkt am Haus gelegene Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und verleiht dem Haus einen frischen, modernen Look. Diese zeitgemäße Außengestaltung harmoniert perfekt mit der idyllischen Umgebung.

Zusätzlicher Wohnraum und Möglichkeiten zur Vermietung

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum oder eine Möglichkeit zur Vermietung bietet. Diese Wohnung ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Die Fenster des Hauses wurden teilweise erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und gleichzeitig den Wohnkomfort erhöht.

Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie!

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer atemberaubenden Lage. Es ist ein Ort, an dem Sie Ruhe und Erholung finden und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu zeigen und Ihnen die zahlreichen Vorzüge und Details näherzubringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Garage ist zudem mit einer eigenen Hebebühne und einem Kompressor ausgestattet.

Görisried, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Allgäus, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Dieser idyllische Ort liegt im südlichen Bayern und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Liebhaber des ländlichen Lebensstils ist.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerischen Aussichten, saubere Luft und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege erstrecken sich in alle Richtungen und laden ein, die grüne und hügelige Umgebung aktiv zu erkunden. Im Winter bieten nahegelegene Skigebiete wie Nesselwang und Pfronten perfekte Bedingungen für Wintersportbegeisterte.

Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Görisried über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die naheliegenden Bundesstraßen sind größere Städte wie Kempten und Kaufbeuren schnell zu erreichen, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regionalen Busverbindungen gut ausgebaut.

In Görisried finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Bank, eine Postagentur sowie charmante lokale Gasthäuser, die regionale Spezialitäten anbieten. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden größeren Städten leicht zugänglich sind.

Für Kulturinteressierte bietet Görisried ein lebendiges Vereinsleben und Veranstaltungen wie das bekannte Görisrieder Fest, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Die Gemeinschaft ist engagiert und gastfreundlich, was dazu beiträgt, dass sich Neubürger schnell willkommen und integriert fühlen.

Görisried ist somit der perfekte Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen wollen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die ein harmonisches und gesundes Lebensumfeld schätzen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.